Acheter un logement sur la Costa Blanca —que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement— implique d’assumer une série de coûts supplémentaires au prix du bien. Ces dépenses varient selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou d’un logement de seconde main, ainsi que selon des facteurs tels que la communauté autonome, la valeur du bien ou l’existence d’un financement hypothécaire.
Dans la Communauté valencienne, et particulièrement dans les zones côtières comme Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea ou Benidorm, ces coûts se situent généralement entre 10 % et 12 % du prix d’achat.
On considère logement neuf celui qui est acquis directement auprès du promoteur et qui n’a pas été habité auparavant.
TVA (Taxe sur la valeur ajoutée)
Taux général : 10 % du prix inscrit dans l’acte.
Pour les logements à protection officielle, elle peut être réduite à 4 %.
AJD (Actes Juridiques Documentés)
Entre 0,1 % et 1,5 %, selon la communauté autonome.
Dans la Communauté valencienne :
Général : autour de 1,5 %
Logement principal : à partir de 0,1 %
Notaire : env. 0,2 % – 0,6 % de la valeur du bien.
Registre de la Propriété : 0,1 % – 0,25 %.
Gestionnaire (si hypothèque) : 300 € – 500 € env.
Expertise (si financement) : 250 € – 600 €.
Coût total estimé : environ 12 % du prix d’achat.
Le logement de seconde main est celui qui a eu au moins un propriétaire précédent.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Dans la Communauté valencienne :
10 % jusqu’à 1 000 000 €
11 % à partir de ce montant
Notaire : similaire au neuf.
Registre : similaire.
Gestionnaire : optionnel.
Expertise : nécessaire s’il y a une hypothèque.
Coût total estimé : entre 10 % et 12 % du prix d’achat.
Bien qu’il n’existe pas de réformes structurelles confirmées au niveau national, des changements importants sont prévus dans la Communauté valencienne à partir du 1er juin 2026 en matière de fiscalité de l’achat immobilier.
Réduction de l’ITP :
Le taux général pour les logements de seconde main sera réduit de 10 % à 9 %.
Limite d’application :
Ce taux de 9 % s’appliquera aux biens jusqu’à 1 000 000 €.
Logements de plus grande valeur :
Pour les biens supérieurs à 1 000 000 €, le taux de 11 % sera maintenu.
AJD (Actes Juridiques Documentés) :
Il sera réduit de 1,5 % à 1,4 %.
En définitive, connaître en détail les coûts associés à l’achat d’un logement sur la Costa Blanca est essentiel pour prendre des décisions éclairées et éviter les imprévus. Qu’il s’agisse de neuf ou de seconde main, les impôts, les frais de formalisation et les éventuels changements fiscaux —comme la réduction prévue de l’ITP en 2026— peuvent influencer de manière significative l’investissement final. C’est pourquoi bénéficier d’un bon conseil professionnel et planifier l’opération à l’avance permettra à l’acheteur d’optimiser ses ressources et de réaliser une acquisition sûre, efficiente et conforme à ses objectifs, que ce soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement.