Покупка недвижимости на Коста-Бланка — будь то для постоянного проживания, вторичной резиденции или инвестиций — влечет за собой ряд дополнительных расходов помимо цены объекта. Эти расходы зависят от того, идет ли речь о новостройке или вторичном жилье, а также от таких факторов, как автономное сообщество, стоимость недвижимости или наличие ипотечного финансирования.
В Валенсийском сообществе, и особенно в прибрежных зонах, таких как Дения, Хавеа, Морайра, Кальпе, Альтеа или Бенидорм, эти расходы обычно составляют от 10% до 12% от покупной цены.
Новостройкой считается жилье, приобретаемое непосредственно у застройщика и ранее не заселявшееся.
IVA (Налог на добавленную стоимость)
Общая ставка: 10% от задокументированной цены.
Для жилья социального обеспечения ставка может быть снижена до 4%.
AJD (Нотариально оформляемые юридические акты)
От 0,1% до 1,5%, в зависимости от автономного сообщества.
В Валенсийском сообществе:
Общая: около 1,5%
Для основного места жительства: от 0,1%
Нотариус: прибл. 0,2% – 0,6% от стоимости недвижимости.
Регистрация права собственности: 0,1% – 0,25%.
Юридическая/брокерская служба (при ипотеке): прибл. 300 € – 500 €
Оценка (при финансировании): 250 € – 600 €.
Оценочная общая стоимость составляет около 12% от покупной цены.
Вторичным считается жилье, у которого был как минимум один предыдущий собственник.
ITP (Налог на передачу имущества)
В Валенсийском сообществе:
10% до 1 000 000 €
11% от указанной суммы
Нотариус: аналогично новостройке.
Регистрация: аналогично.
Юридическая/брокерская служба: по желанию.
Оценка: необходима при наличии ипотеки.
Оценочная общая стоимость: от 10% до 12% от покупной цены.
Хотя на государственном уровне структурных реформ подтверждено не было, в Валенсийском сообществе ожидаются значительные изменения в налогообложении покупки жилья, вступающие в силу с 1 июня 2026 года.
Снижение ITP:
Общая ставка для вторичного жилья будет снижена с 10% до 9%.
Предел применения:
Эта ставка в 9% будет применяться к объектам стоимостью до 1 000 000 €.
Жилье большей стоимости:
Для объектов стоимостью свыше 1 000 000 € сохранится ставка 11%.
AJD (Нотариально оформляемые юридические акты):
Будет снижен с 1,5% до 1,4%.
В заключение, детальное знание расходов, связанных с покупкой недвижимости на Коста-Бланка, имеет решающее значение для принятия взвешенных решений и избежания непредвиденных затрат. Независимо от того, речь идет о новостройке или вторичном жилье, налоги, расходы на оформление и возможные налоговые изменения — такие как ожидаемое снижение ITP в 2026 году — могут существенно повлиять на итоговую инвестицию. Поэтому наличие хорошего профессионального консультирования и планирование сделки заранее позволят покупателю оптимизировать свои ресурсы и совершить безопасную, эффективную покупку, соответствующую его целям, будь то основное место жительства, вторичная резиденция или инвестиция.