Het kopen van een woning aan de Costa Blanca — hetzij als hoofdverblijf, tweede woning of investering — brengt een reeks bijkomende kosten met zich mee bovenop de aankoopprijs van het pand. Deze kosten variëren afhankelijk van of het om nieuwbouw of een tweedehandswoning gaat, evenals van factoren zoals de autonome regio, de waarde van het pand of de aanwezigheid van hypotheekfinanciering.
In de Comunidad Valenciana, en vooral in kustgebieden zoals Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea of Benidorm, liggen deze kosten doorgaans tussen de 10% en 12% van de aankoopprijs.
Als nieuwbouw wordt beschouwd een woning die rechtstreeks van de projectontwikkelaar wordt gekocht en die nog niet eerder bewoond is geweest.
BTW (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Algemeen tarief: 10% van de gepasseerde koopprijs.
Bij sociale woningen kan dit worden verlaagd tot 4%.
AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Tussen 0,1% en 1,5%, afhankelijk van de autonome regio.
In de Comunidad Valenciana:
Algemeen: ongeveer 1,5%
Hoofdverblijf: vanaf 0,1%
Notaris: ca. 0,2% – 0,6% van de waarde van het pand.
Kadaster/Registratie van Eigendom: 0,1% – 0,25%.
Administratiekantoor (als er een hypotheek is): ongeveer €300 – €500
Taxatie (bij financiering): €250 – €600.
Totale geschatte kost liggt rond de 12% van de aankoopprijs.
Een tweedehandswoning is een woning die minstens één voorgaande eigenaar heeft gehad.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
In de Comunidad Valenciana:
10% tot €1.000.000
11% vanaf dat bedrag
Notaris: vergelijkbaar met nieuwbouw.
Registratie: vergelijkbaar.
Administratiekantoor: optioneel.
Taxatie: noodzakelijk als er een hypotheek is.
Totale geschatte kost: tussen 10% en 12% van de aankoopprijs.
Hoewel er geen op staatsniveau bevestigde ingrijpende hervormingen bestaan, worden in de Comunidad Valenciana relevante wijzigingen verwacht vanaf 1 juni 2026 in de fiscaliteit rond de aankoop van woningen.
Verlaging van de ITP:
Het algemene tarief voor tweedehandswoningen wordt verlaagd van 10% naar 9%.
Toepassingsgrens:
Dit tarief van 9% geldt voor panden tot €1.000.000.
Woningen met hogere waarde:
Voor eigendommen boven €1.000.000 blijft het tarief van 11% van toepassing.
AJD (Actos Jurídicos Documentados):
Dit wordt verlaagd van 1,5% naar 1,4%.
Kortom, het gedetailleerd kennen van de aan de aankoop van een woning aan de Costa Blanca verbonden kosten is essentieel om weloverwogen beslissingen te nemen en onaangename verrassingen te vermijden. Of het nu nieuwbouw of tweedehands betreft, belastingen, formaliseringskosten en mogelijke fiscale wijzigingen — zoals de verwachte verlaging van de ITP in 2026 — kunnen een aanzienlijke invloed hebben op de uiteindelijke investering. Daarom zal goede professionele advisering en het vooraf plannen van de transactie de koper in staat stellen zijn middelen te optimaliseren en een veilige, efficiënte aankoop te doen die aansluit bij zijn of haar doelstellingen, hetzij als hoofdverblijf, tweede woning of investering.