Kupno nieruchomości na Costa Blanca — czy to jako miejsce zamieszkania na stałe, dom wakacyjny czy inwestycja — wiąże się z dodatkowymi kosztami poza ceną nieruchomości. Wydatki te różnią się w zależności od tego, czy chodzi o nowe budownictwo, czy o mieszkanie z rynku wtórnego, a także od takich czynników jak wspólnota autonomiczna, wartość nieruchomości czy istnienie finansowania hipotecznego.
W Wspólnocie Walenckiej, a szczególnie w nadmorskich miejscowościach takich jak Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea czy Benidorm, koszty te zwykle mieszczą się w przedziale między 10% a 12% ceny kupna.
Za nowe budownictwo uważa się nieruchomość kupioną bezpośrednio od dewelopera, która nie była wcześniej użytkowana.
IVA (Podatek od wartości dodanej)
Stawka ogólna: 10% od ceny wpisanej w akt notarialny.
W mieszkaniach o ochronie socjalnej może być obniżona do 4%.
AJD (Opłata od aktów prawnych dokumentowanych)
Między 0,1% a 1,5%, w zależności od wspólnoty autonomicznej.
We Wspólnocie Walenckiej:
Ogólnie: około 1,5%
Mieszkanie jako miejsce zamieszkania: od 0,1%
Notariusz: ok. 0,2% – 0,6% wartości nieruchomości.
Rejestr nieruchomości: 0,1% – 0,25%.
Biuro księgowe/pośrednik (jeśli jest hipoteka): około 300 € – 500 €
Wycena (jeśli jest finansowanie): 250 € – 600 €.
Całkowity szacowany koszt wynosi około 12% ceny kupna.
Mieszkanie z rynku wtórnego to takie, które miało przynajmniej jednego poprzedniego właściciela.
ITP (Podatek od przeniesienia własności)
We Wspólnocie Walenckiej:
10% do 1 000 000 €
11% powyżej tej kwoty
Notariusz: podobnie jak przy nowym budownictwie.
Rejestr: podobnie.
Biuro księgowe/pośrednik: opcjonalnie.
Wycena: konieczna, jeśli jest hipoteka.
Całkowity szacowany koszt: między 10% a 12% ceny kupna.
Chociaż nie ma potwierdzonych strukturalnych reform na szczeblu państwowym, we Wspólnocie Walenckiej przewiduje się istotne zmiany od 1 czerwca 2026 w opodatkowaniu zakupu nieruchomości.
Obniżka ITP:
Stawka ogólna dla mieszkań z rynku wtórnego zostanie obniżona z 10% do 9%.
Limit zastosowania:
Ta stawka 9% będzie mieć zastosowanie do nieruchomości o wartości do 1 000 000 €.
Mieszkania o wyższej wartości:
Dla nieruchomości powyżej 1 000 000 € utrzymana zostanie stawka 11%.
AJD (Opłata od aktów prawnych dokumentowanych):
Zostanie obniżona z 1,5% do 1,4%.
Podsumowując, szczegółowa znajomość kosztów związanych z zakupem nieruchomości na Costa Blanca jest kluczowa dla podejmowania świadomych decyzji i uniknięcia nieprzewidzianych wydatków. Niezależnie od tego, czy chodzi o nowe budownictwo, czy rynek wtórny, podatki, koszty formalizacji i możliwe zmiany fiskalne — takie jak przewidywana obniżka ITP w 2026 roku — mogą mieć znaczący wpływ na końcową inwestycję. Dlatego warto korzystać z profesjonalnego doradztwa i planować transakcję z wyprzedzeniem, aby kupujący mógł zoptymalizować swoje środki i przeprowadzić bezpieczny, efektywny zakup zgodny z jego celami, czy to jako miejsce zamieszkania na stałe, dom wakacyjny czy inwestycja.